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公摊面积的种类有哪些?公摊面积多少合理?

栏目:知识日期:2021-11-04 03:58:07 浏览量(

[摘要]我们在购买房子时候除了关注价格,还要关注影响房价有哪个常识,往往公摊面积也是选房时候应该注意的重要事项,因为其中直接影响房价的几个因素,一个是房子的单价,另一个

我们在购买房子时候除了关注价格,还要关注影响房价有哪个常识,往往公摊面积也是选房时候应该注意的重要事项,因为其中直接影响房价的几个因素,一个是房子的单价,另一个则是房子的面积,房屋的总价是根据单价和面积计算出来的,所以大家在买房子的时候对于房屋的面积都特别的关注,现在大多数的房子都是按照建筑面积销售的,那么你知道房屋公摊面积包括哪些呢?小编现在为你总结一下。

公摊面积的种类有哪些?公摊面积多少合理?

一、住房公摊面积包括哪些?

购房者面临着支付高额的公摊费用,而且是大家公共用的部门,面积越大就支付的越多,这是够房者的痛处,那么公摊面积都有哪些组成呢?住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

二、公摊面积多少合理?

1、多层为7层以下住宅公摊率是7%-12%

七层以下的房子一般不带有电梯,公摊部分就会占用很小,有楼梯间及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等)。一般这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。

2、小高层为7-11层的住宅的公摊率是10%-20%

小高层一般都带电梯,还有消防通道楼梯,有些小高层根据自身情况还带有大堂走廊,还需要看开发商的对房子的配置,是一梯几户,一般多为两户,有时候也会三户,概率会很小,这样的房子建筑形式会占有一定比例的公摊,而这些小高层住户,公摊的系数是在15%-20%之间。

3、高层为12层-33层的住宅公摊率为14%-24%

高层建筑规模也有很多种,先看电梯配置几个,根据建筑规模不同,高楼层的建筑一般都会配置两个电梯。还有消防楼梯的配置,如果两个电梯都通往地下室,公摊面积也会跟着这些规模逐渐上涨,而且高楼层的住宅是楼梯的高度高。且高楼层的建筑除有电梯和电梯前室所占用的空间外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”及“弱电井”等一些公用设备,所以高楼层的建筑,公摊面积都很大。

以上都是小编为大家准备的公摊面积小常识,这些常识都会影响房子的价格,和居住时候的感受。有时候面积挺大的房子,当你见到实物时候会和想象有一定的差异,室内面积没有想象的那么大。以免购买房子时候后悔,大家应该具体要看房子的套内面子,这是大家所说的实际房屋居住面积。

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